Навигация
Форум
Новое на форуме

Субсидия для молодой семьи при действующей ипотеке

Возможно ли получить гос. поддержку молодой семьи по программе Московской области "Жилище"...

Добавлено: 22.07.2018 г.

МК и "Обеспечение жильем молодых семей"

Мое мнение, что Вы додумываете. А в документе, что написано, то написано. Было бы не логично...

Добавлено: 16.07.2018 г.

Использование выплаты Молодой семьи и Мат капитала

Добрый день. Постараюсь описать подробно ситуацию и суть проблемы: 1) Наша семья на данный...

Добавлено: 15.07.2018 г.

Программа "Молодая семья"
Критерии участия в программе
Как определить размер социальной выплаты?
Расчет кредита
Программа Молодая семья в регионах
Наши проекты
  • "Социальная ипотека"
  • "Материнский капитал"
  • "Детские пособия"
  • "Соцподдержка"
  • Портал "ЖКХ"

Покупка дома


Форум по программе "Молодая семья"Программа «Молодая семья» в Московской областиПокупка дома
Не нашли ответ на свой вопрос на страницах портала? Задайте его на форуме!

Предыдущая тема :: Следующая тема 
Сообщение08.01.2018, 22:04
Uulogin11590Постоянный пользователь
Регистрация: 08.01.2018 Сообщения: 12

Здравствуйте. Какое счастье, что я нашла ваш форум! Честно, искала ответ везде, но не нашла. Какие требования к дому, покупаемому по программе молодая семья? Возможно будем добавлять материнский и региональный капиталы, но второму ребенку ещё не исполнилось три года, значит, через ипотеку. Где-то читала, что если в районе приобретения есть газ, значит, он должен быть подключен. Юрист сказал, не обязательно. Можно печь, туалет на улице и так далее. Где истина, подскажите, прошу вас! Что с износом? Какие коммуникации? Земля только ИЖС и ЛПХ?
Если семья из пяти человек то дом искать, при учётной норме 9 квадратов, от 45 метров или все таки от 90?
И, на закуску, нет ли какого-то кредита, который можно погасить маткапиталом, но попроще ипотеки? Простите, что так путанно и много, но информации точной не нашла, везде много, разных годов. Ужас, короче. Shocked
Сообщение08.01.2018, 22:15
Uulogin11590Постоянный пользователь
Регистрация: 08.01.2018 Сообщения: 12

И вот, нашла на портале, тут, цитата: "Субсидию запрещено использовать для приобретения недвижимости у частных лиц". Это действительно так? Или все таки можно купить у частного лица?
Сообщение10.01.2018, 19:11
VvvvСпециалист
Регистрация: 30.01.2012 Сообщения: 790

1. Дом должен быть жилой, пригодный для проживания, не аварийный.
2. Если будете брать ипотеку, то пройдете через процедуру оценки и банк не возьмет неликвидный актив в качестве залога.
3. Материнским капиталом лучше гасить ипотечный кредит.
4. Субсидию можно использовать
а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением случаев, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья);

б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома (далее - договор строительного подряда);

Подробнее здесь
см. ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ (СТРОИТЕЛЬСТВО) ЖИЛЬЯ И ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

http://www.ohome.ru/modules.php?name=Pages&pa=list_pag&cid=121
Сообщение17.01.2018, 13:52
Uulogin11590Постоянный пользователь
Регистрация: 08.01.2018 Сообщения: 12

vvv писал(а):
1. Дом должен быть жилой, пригодный для проживания, не аварийный.
2. Если будете брать ипотеку, то пройдете через процедуру оценки и банк не возьмет неликвидный актив в качестве залога.
3. Материнским капиталом лучше гасить ипотечный кредит.
4. Субсидию можно использовать
а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением случаев, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья);

б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома (далее - договор строительного подряда);

Подробнее здесь
см. ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ (СТРОИТЕЛЬСТВО) ЖИЛЬЯ И ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

http://www.ohome.ru/modules.php?name=Pages&pa=list_pag&cid=121

хорошо, тогда ещё вопрос, если можно. В администрации сказали что квартиру можно купить за любую сумму, то есть даже только за средства сертификата, а частный дом нужно покупать по полной цене, то есть и сертификат и личные средства в полном объеме обязательно. Я так понимаю, что и метраж дома должен быть на пятерых от 90 квадратов? Не понимаю, почему такая разница в оформлении сделки. Есть хороший вариант дома за два миллиона. А нужно искать что-то за пять, в итоге.
Сообщение17.01.2018, 14:30
VvvvСпециалист
Регистрация: 30.01.2012 Сообщения: 790

Да. На пятерых дом должен быть большой. Но минимальную границу лучше уточнить. Как правило, это 5*на учетную норму по Вашему городу.
Уточните учетную норму по своему региону в администрации города. Возможно, что площадь дома устроит и 60 или 70 кв. м.

Если по условиям Вашего города это 18 кв. м., то да - более 90.
Сообщение18.01.2018, 10:39
Uulogin11590Постоянный пользователь
Регистрация: 08.01.2018 Сообщения: 12

vvv писал(а):
Да. На пятерых дом должен быть большой. Но минимальную границу лучше уточнить. Как правило, это 5*на учетную норму по Вашему городу.
Уточните учетную норму по своему региону в администрации города. Возможно, что площадь дома устроит и 60 или 70 кв. м.

Если по условиям Вашего города это 18 кв. м., то да - более 90.

Спасибо, но тут вопрос больше в том, обязательно ли в договоре должна быть полная стоимость. Учётная норма 9 квадратов на человека, квартиру можно купить от 45 квадратов и только за средства сертификата. А дом почему-то нужно покупать с привлечением своих средств в размере оставшихся 65 процентов от полной стоимости. Может такое быть? Что на квартиру одни условия, а на дом другие?
Сообщение18.01.2018, 12:56
VvvvСпециалист
Регистрация: 30.01.2012 Сообщения: 790

Если при сделке проводится независимая оценка, то желательно, чтобы стоимость дома была не ниже ее. Вы идете по гос. субсидированию. Все сделки проверяются.
Сообщение19.01.2018, 01:42
Uulogin11590Постоянный пользователь
Регистрация: 08.01.2018 Сообщения: 12

vvv писал(а):
Если при сделке проводится независимая оценка, то желательно, чтобы стоимость дома была не ниже ее. Вы идете по гос. субсидированию. Все сделки проверяются.

То есть, если независимый оценщик оценит дом в два с половиной миллиона, я могу его купить именно за эту сумму по договору, указав, что 1700000 это сертификат, а остальное личные средства? Есть дом за 2100000. А мне говорят, или покупай квартиру, или дом за пять миллионов. Или хотя бы в договоре он пусть стоит пять миллионов. Вот так как-то...
Сообщение19.01.2018, 21:11
VvvvСпециалист
Регистрация: 30.01.2012 Сообщения: 790

Если честно, то я не совсем понимаю. Откуда цифра 5 млн. берется? дом стоит 2.1. Оценка говорит 2.5. Вам кто-то говорит 5. По-моему это абсурд.

Есть еще условие: Дом должен быть пригодным для проживания.

Пробуйте общаться... Покупка дома более сложная процедура, чем квартиры.
Сообщение21.01.2018, 00:17
Uulogin11590Постоянный пользователь
Регистрация: 08.01.2018 Сообщения: 12

vvv писал(а):
Если честно, то я не совсем понимаю. Откуда цифра 5 млн. берется? дом стоит 2.1. Оценка говорит 2.5. Вам кто-то говорит 5. По-моему это абсурд.

Есть еще условие: Дом должен быть пригодным для проживания.

Пробуйте общаться... Покупка дома более сложная процедура, чем квартиры.

Когда рассчитывали сумму сертификата на пятерых то вышло 1700000 это 35 процентов и 3300000 это оставшиеся 65 процентов, наши личные средства или кредит. В общей сложности это пять миллионов (1,7млн+3,3млн). И вот почему-то в администрации говорят, что квартиру можно купить за любую сумму, даже только за средства сертификата, а дом мы почему-то должны купить за пять миллионов, то есть и за сертификат 1,7 млн и за наши или кредитные 3,3 млн. Бред ведь, да? Мы совершенно не планировали брать три миллиона в ипотеку. А хотим именно дом. Уж простите что я морочу вам голову.
Сообщение21.01.2018, 11:43
VvvvСпециалист
Регистрация: 30.01.2012 Сообщения: 790

Не могу сказать: чем мотивирована такая позиция администрации. Могу сказать одно - пробуйте вести диалог, предлагайте независимую оценку дома.
У дома должна быть еще кадастровая стоимость, также как и у квартиры.
Сообщение21.01.2018, 13:37
Uulogin11590Постоянный пользователь
Регистрация: 08.01.2018 Сообщения: 12

vvv писал(а):
Не могу сказать: чем мотивирована такая позиция администрации. Могу сказать одно - пробуйте вести диалог, предлагайте независимую оценку дома.
У дома должна быть еще кадастровая стоимость, также как и у квартиры.

Большое спасибо. Надеюсь что разберём с администрацией этот вопрос и ответ будет в нашу пользу.
Сообщение05.06.2018, 11:08
Uulogin11590Постоянный пользователь
Регистрация: 08.01.2018 Сообщения: 12

И снова здравствуйте. Снова нужна ваша помощь. Понравился дом, строит ИП. Подключает все коммуникации. Под ключ. Земли поселений с назначением для дачного строительства. В выписке будет написано жилой дачный дом. В администрации говорят, что Минстрой не одобрит сделку. Правомерно ли это? На какой закон ссылаться если что?
Сообщение05.06.2018, 11:35
Uulogin11590Постоянный пользователь
Регистрация: 08.01.2018 Сообщения: 12

vvv писал(а):
Не могу сказать: чем мотивирована такая позиция администрации. Могу сказать одно - пробуйте вести диалог, предлагайте независимую оценку дома.
У дома должна быть еще кадастровая стоимость, также как и у квартиры.

И снова здравствуйте. Снова нужна ваша помощь. Понравился дом, строит ИП. Подключает все коммуникации. Под ключ. Земли поселений с назначением для дачного строительства. В выписке будет написано жилой дачный дом. В администрации говорят, что Минстрой не одобрит сделку. Правомерно ли это? На какой закон ссылаться если что?
Сообщение05.06.2018, 12:43
ИиринасаннаСпециалист
Регистрация: 19.07.2016 Сообщения: 78

наверное, Администрацию смущает , что домик ДАЧНЫЙ(((.
и скорее всего не пропустит его на оплату Банк, работающий по приказу Минстроя.
читаем Правила:
п.46. Банк в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, предусмотренных пунктами 39 - 42, 44 и подпунктами "а" и "б" пункта 45 настоящих Правил, осуществляет проверку содержащихся в них сведений, включающую проверку соответствия приобретаемого жилого помещения (строящегося жилого дома) условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

и еще может возникнуть вопрос с землей(((при строительстве, например,так:
п.45. В случае направления социальной выплаты на цель, предусмотренную подпунктом "б" пункта 2 настоящих Правил, распорядитель счета представляет в банк:
а) документы, подтверждающие право собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения членов молодой семьи на земельный участок;...

Вопрос непростой.
Показать сообщения:   

Последние новости по программе "Молодая семья"

  • Гарантии прав молодых семей на жилье могут расширить
    20.07.2018 г.
    Гарантии прав молодых семей на жилье могут расширить

    Государство может расширить гарантии прав молодых семей на жильё, соответствующий законопроект внесла в Госдуму председатель Комитета по вопросам семьи, женщин и детей Тамара Плетнёва. Документ имеется в распоряжении «Парламентской газеты».

  • Очередь на квартиры молодым семьям продлят
    09.07.2018 г.
    Очередь на квартиры молодым семьям продлят

    На сегодня действует норма, что при достижении возраста 35 лет молодые супруги теряют право на жилищный сертификат. Совет Федерации предлагает, чтобы молодые семьи, в которых супругам (супругу) исполнилось 35 лет, сохраняли за собой место в очереди. Раз однажды их туда включили.

  • Жильё для молодых семей станет доступно супругам старше 35 лет
    08.07.2018 г.
    Жильё для молодых семей станет доступно супругам старше 35 лет

    В Совете Федерации намерены исправить ситуацию, когда семьи, где супруги переросли рамки 35-летнего возраста, исключаются из программ доступного жилья для молодых семей. А депутаты Госдумы готовы далее отстаивать законопроект, который установит бесплатную автопарковку с маркировкой «многодетная...

Все новости