Навигация
Форум
Новое на форуме

Ипотека и брачный договор

:) О каком Вы брачном договоре? Напишите обычное нотариально заверенное обязательство, что...

Добавлено: 20.10.2018 г.

исключили из списка получаей и уч-в в 2018 году

Важны еще жилищные условия по месту прописки, что в собственности у мужа. Учетная норма в...

Добавлено: 16.10.2018 г.

Где узнать актуальный список участников программы молодая се

Чтобы узнать номер своей очереди Вы можете обратиться в администрацию своего города...

Добавлено: 16.10.2018 г.

Программа "Молодая семья"
Критерии участия в программе
Как определить размер социальной выплаты?
Расчет кредита
Программа Молодая семья в регионах
Наши проекты
  • "Социальная ипотека"
  • "Материнский капитал"
  • "Детские пособия"
  • "Соцподдержка"
  • Портал "ЖКХ"

Покупка дома


Форум по программе "Молодая семья"Программа «Молодая семья» в Московской областиПокупка дома
Не нашли ответ на свой вопрос на страницах портала? Задайте его на форуме!

Предыдущая тема :: Следующая тема 
Сообщение08.01.2018, 22:04
Uulogin11590Постоянный пользователь
Регистрация: 08.01.2018 Сообщения: 12

Здравствуйте. Какое счастье, что я нашла ваш форум! Честно, искала ответ везде, но не нашла. Какие требования к дому, покупаемому по программе молодая семья? Возможно будем добавлять материнский и региональный капиталы, но второму ребенку ещё не исполнилось три года, значит, через ипотеку. Где-то читала, что если в районе приобретения есть газ, значит, он должен быть подключен. Юрист сказал, не обязательно. Можно печь, туалет на улице и так далее. Где истина, подскажите, прошу вас! Что с износом? Какие коммуникации? Земля только ИЖС и ЛПХ?
Если семья из пяти человек то дом искать, при учётной норме 9 квадратов, от 45 метров или все таки от 90?
И, на закуску, нет ли какого-то кредита, который можно погасить маткапиталом, но попроще ипотеки? Простите, что так путанно и много, но информации точной не нашла, везде много, разных годов. Ужас, короче. Shocked
Сообщение08.01.2018, 22:15
Uulogin11590Постоянный пользователь
Регистрация: 08.01.2018 Сообщения: 12

И вот, нашла на портале, тут, цитата: "Субсидию запрещено использовать для приобретения недвижимости у частных лиц". Это действительно так? Или все таки можно купить у частного лица?
Сообщение10.01.2018, 19:11
VvvvСпециалист
Регистрация: 30.01.2012 Сообщения: 823

1. Дом должен быть жилой, пригодный для проживания, не аварийный.
2. Если будете брать ипотеку, то пройдете через процедуру оценки и банк не возьмет неликвидный актив в качестве залога.
3. Материнским капиталом лучше гасить ипотечный кредит.
4. Субсидию можно использовать
а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением случаев, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья);

б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома (далее - договор строительного подряда);

Подробнее здесь
см. ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ (СТРОИТЕЛЬСТВО) ЖИЛЬЯ И ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

http://www.ohome.ru/modules.php?name=Pages&pa=list_pag&cid=121
Сообщение17.01.2018, 13:52
Uulogin11590Постоянный пользователь
Регистрация: 08.01.2018 Сообщения: 12

vvv писал(а):
1. Дом должен быть жилой, пригодный для проживания, не аварийный.
2. Если будете брать ипотеку, то пройдете через процедуру оценки и банк не возьмет неликвидный актив в качестве залога.
3. Материнским капиталом лучше гасить ипотечный кредит.
4. Субсидию можно использовать
а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением случаев, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья);

б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома (далее - договор строительного подряда);

Подробнее здесь
см. ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ (СТРОИТЕЛЬСТВО) ЖИЛЬЯ И ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

http://www.ohome.ru/modules.php?name=Pages&pa=list_pag&cid=121

хорошо, тогда ещё вопрос, если можно. В администрации сказали что квартиру можно купить за любую сумму, то есть даже только за средства сертификата, а частный дом нужно покупать по полной цене, то есть и сертификат и личные средства в полном объеме обязательно. Я так понимаю, что и метраж дома должен быть на пятерых от 90 квадратов? Не понимаю, почему такая разница в оформлении сделки. Есть хороший вариант дома за два миллиона. А нужно искать что-то за пять, в итоге.
Сообщение17.01.2018, 14:30
VvvvСпециалист
Регистрация: 30.01.2012 Сообщения: 823

Да. На пятерых дом должен быть большой. Но минимальную границу лучше уточнить. Как правило, это 5*на учетную норму по Вашему городу.
Уточните учетную норму по своему региону в администрации города. Возможно, что площадь дома устроит и 60 или 70 кв. м.

Если по условиям Вашего города это 18 кв. м., то да - более 90.
Сообщение18.01.2018, 10:39
Uulogin11590Постоянный пользователь
Регистрация: 08.01.2018 Сообщения: 12

vvv писал(а):
Да. На пятерых дом должен быть большой. Но минимальную границу лучше уточнить. Как правило, это 5*на учетную норму по Вашему городу.
Уточните учетную норму по своему региону в администрации города. Возможно, что площадь дома устроит и 60 или 70 кв. м.

Если по условиям Вашего города это 18 кв. м., то да - более 90.

Спасибо, но тут вопрос больше в том, обязательно ли в договоре должна быть полная стоимость. Учётная норма 9 квадратов на человека, квартиру можно купить от 45 квадратов и только за средства сертификата. А дом почему-то нужно покупать с привлечением своих средств в размере оставшихся 65 процентов от полной стоимости. Может такое быть? Что на квартиру одни условия, а на дом другие?
Сообщение18.01.2018, 12:56
VvvvСпециалист
Регистрация: 30.01.2012 Сообщения: 823

Если при сделке проводится независимая оценка, то желательно, чтобы стоимость дома была не ниже ее. Вы идете по гос. субсидированию. Все сделки проверяются.
Сообщение19.01.2018, 01:42
Uulogin11590Постоянный пользователь
Регистрация: 08.01.2018 Сообщения: 12

vvv писал(а):
Если при сделке проводится независимая оценка, то желательно, чтобы стоимость дома была не ниже ее. Вы идете по гос. субсидированию. Все сделки проверяются.

То есть, если независимый оценщик оценит дом в два с половиной миллиона, я могу его купить именно за эту сумму по договору, указав, что 1700000 это сертификат, а остальное личные средства? Есть дом за 2100000. А мне говорят, или покупай квартиру, или дом за пять миллионов. Или хотя бы в договоре он пусть стоит пять миллионов. Вот так как-то...
Сообщение19.01.2018, 21:11
VvvvСпециалист
Регистрация: 30.01.2012 Сообщения: 823

Если честно, то я не совсем понимаю. Откуда цифра 5 млн. берется? дом стоит 2.1. Оценка говорит 2.5. Вам кто-то говорит 5. По-моему это абсурд.

Есть еще условие: Дом должен быть пригодным для проживания.

Пробуйте общаться... Покупка дома более сложная процедура, чем квартиры.
Сообщение21.01.2018, 00:17
Uulogin11590Постоянный пользователь
Регистрация: 08.01.2018 Сообщения: 12

vvv писал(а):
Если честно, то я не совсем понимаю. Откуда цифра 5 млн. берется? дом стоит 2.1. Оценка говорит 2.5. Вам кто-то говорит 5. По-моему это абсурд.

Есть еще условие: Дом должен быть пригодным для проживания.

Пробуйте общаться... Покупка дома более сложная процедура, чем квартиры.

Когда рассчитывали сумму сертификата на пятерых то вышло 1700000 это 35 процентов и 3300000 это оставшиеся 65 процентов, наши личные средства или кредит. В общей сложности это пять миллионов (1,7млн+3,3млн). И вот почему-то в администрации говорят, что квартиру можно купить за любую сумму, даже только за средства сертификата, а дом мы почему-то должны купить за пять миллионов, то есть и за сертификат 1,7 млн и за наши или кредитные 3,3 млн. Бред ведь, да? Мы совершенно не планировали брать три миллиона в ипотеку. А хотим именно дом. Уж простите что я морочу вам голову.
Сообщение21.01.2018, 11:43
VvvvСпециалист
Регистрация: 30.01.2012 Сообщения: 823

Не могу сказать: чем мотивирована такая позиция администрации. Могу сказать одно - пробуйте вести диалог, предлагайте независимую оценку дома.
У дома должна быть еще кадастровая стоимость, также как и у квартиры.
Сообщение21.01.2018, 13:37
Uulogin11590Постоянный пользователь
Регистрация: 08.01.2018 Сообщения: 12

vvv писал(а):
Не могу сказать: чем мотивирована такая позиция администрации. Могу сказать одно - пробуйте вести диалог, предлагайте независимую оценку дома.
У дома должна быть еще кадастровая стоимость, также как и у квартиры.

Большое спасибо. Надеюсь что разберём с администрацией этот вопрос и ответ будет в нашу пользу.
Сообщение05.06.2018, 11:08
Uulogin11590Постоянный пользователь
Регистрация: 08.01.2018 Сообщения: 12

И снова здравствуйте. Снова нужна ваша помощь. Понравился дом, строит ИП. Подключает все коммуникации. Под ключ. Земли поселений с назначением для дачного строительства. В выписке будет написано жилой дачный дом. В администрации говорят, что Минстрой не одобрит сделку. Правомерно ли это? На какой закон ссылаться если что?
Сообщение05.06.2018, 11:35
Uulogin11590Постоянный пользователь
Регистрация: 08.01.2018 Сообщения: 12

vvv писал(а):
Не могу сказать: чем мотивирована такая позиция администрации. Могу сказать одно - пробуйте вести диалог, предлагайте независимую оценку дома.
У дома должна быть еще кадастровая стоимость, также как и у квартиры.

И снова здравствуйте. Снова нужна ваша помощь. Понравился дом, строит ИП. Подключает все коммуникации. Под ключ. Земли поселений с назначением для дачного строительства. В выписке будет написано жилой дачный дом. В администрации говорят, что Минстрой не одобрит сделку. Правомерно ли это? На какой закон ссылаться если что?
Сообщение05.06.2018, 12:43
ИиринасаннаСпециалист
Регистрация: 19.07.2016 Сообщения: 79

наверное, Администрацию смущает , что домик ДАЧНЫЙ(((.
и скорее всего не пропустит его на оплату Банк, работающий по приказу Минстроя.
читаем Правила:
п.46. Банк в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, предусмотренных пунктами 39 - 42, 44 и подпунктами "а" и "б" пункта 45 настоящих Правил, осуществляет проверку содержащихся в них сведений, включающую проверку соответствия приобретаемого жилого помещения (строящегося жилого дома) условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

и еще может возникнуть вопрос с землей(((при строительстве, например,так:
п.45. В случае направления социальной выплаты на цель, предусмотренную подпунктом "б" пункта 2 настоящих Правил, распорядитель счета представляет в банк:
а) документы, подтверждающие право собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения членов молодой семьи на земельный участок;...

Вопрос непростой.
Показать сообщения:   

Последние новости по программе "Молодая семья"

Все новости